최근 부동산 경기의 침체와 함께 갭투자의 부작용 중 하나인 전세보증금 반환 미이행(전세사기) 사례가 급증하고 있습니다. 이는 전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하는 문제를 의미하며, 특히 다주택 임대인의 부실 운영이나 고의적 사기 행위로 인해 많은 임차인이 피해를 보고 있습니다.
전세사기는 임대인이 계약 종료 후에도 전세보증금을 돌려주지 않는 경우를 말합니다. 특히, 갭투자 실패, 허위 시세 정보 제공, ‘깡통전세’ 문제 등이 주요 원인으로 꼽히고 있어요.
💡 깡통전세란? 매매가보다 전세보증금이 높은 주택을 뜻하는데요. 만약 집값이 하락하면 집을 팔아도 세입자의 보증금을 돌려줄 수 없게 됩니다. 이런 경우 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 전세사기로 이어질 위험이 커져요.
📊 전세사기 피해는 계속 증가 중! 2023년 한 해 동안 전세사기 피해 신고 건수는 1만 건 이상을 기록하며 역대 최고치를 찍었습니다. 특히 사회 초년생, 신혼부부 같은 주거 취약계층이 주요 피해자가 되는 현실이 안타깝습니다.
전세 계약을 할 때, 조금만 더 신경 쓰면 위험을 줄일 수 있습니다!
✅ 등기부등본 확인하기
✅ 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 체크
✅ 전세보증금 반환보증보험 가입 여부 확인
💡보증보험은 보험 계약에서 가입자가 보험료를 지불하여 보험사로부터 특정한 사건이 발생할 경우 보험금을 지급받는 형태의 보험 상품입니다. 💡보증보험은 보험 계약에서 가입자가 보험료를 지불하여 보험사건이 발생할 경우 보험사로부터 보험금을 지급받는 형태의 보험 상품입니다. 이는 다양한 분야에서 사용되며, 특히 부동산 분야에서는 임대관리회사나 개인이 체결하는 전세 계약이나 임대차 계약과 관련하여 많이 사용됩니다.
💡전세보증금 반환보증보험은 부동산 분야에서 주로 활용되는 보증보험의 한 종류로 세입자가 전세 보증금을 지불했지만 계약 종료 시 보증금을 반환받지 못할 경우, 보증 기관이 세입자에게 보증금을 지급하는 것을 목적으로 합니다. 이러한 보증보험은 일반적으로 임대인 또는 임대관리회사인 보험 가입자가 보험사에게 보험료를 지불합니다. 💡임대차 계약 종료 시 임차인에게 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증 기관은 보증한도내에서 보증신청인이 신청한 금액을 임차인에게 지급하고, 그 후 보증 기관은 임대인으로부터 해당 금액을 회수하는 구조입니다. 💡이러한 전세보증금 반환보증보험은 임차인에게 법적 분쟁을 거치지 않고도 보증금 반환을 보장하므로 안정성을 제공하고, 임대인(임대 사업자)에게도 임대 관련 법적분쟁을 예방할 수 있는 효과가 있습니다.
전세사기를 예방하는 가장 확실한 방법이 바로 전세보증금 반환보증보험 가입입니다.